廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)計劃推出區(qū)屬國企共15萬平方米的產業(yè)空間，試點實施“零租金”方案，以降低區(qū)內企業(yè)發(fā)展的空間要素成本。

7月31日，黃埔區(qū)召開“金融服務+產業(yè)空間”賦能產業(yè)高質量發(fā)展新聞發(fā)布會，公布了上述消息。南都記者獲悉，本次共遴選了13個“零租金”試點產業(yè)空間，各區(qū)屬國企正加緊制定實施細則，預計8月中旬開始實施。同時，黃埔區(qū)將探索推出“租金+股權”等空間供給新模式，以“陪伴式服務”助力企業(yè)茁壯成長。

“零租金”設有一定入園條件

廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)作為廣州市的實體經濟主戰(zhàn)場、科技創(chuàng)新主引擎，科技企業(yè)數量多，融資需求、空間需求旺盛。發(fā)布會透露，該區(qū)已建成各類產業(yè)載體超1000萬平方米。

此次，黃埔推出首批“零租金”試點產業(yè)空間共13個、累計15萬平方米，包括兆陽產業(yè)園、生物醫(yī)藥摩天工場、國際生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心、知識城國際創(chuàng)新驅動中心、廣開云領科技城、粵港澳大灣區(qū)生物安全創(chuàng)新港、科學城商業(yè)廣場、灣區(qū)氫谷、南方美谷、創(chuàng)造者園區(qū)、載誠科技研發(fā)基地二期、智芯產業(yè)空間、博匯商務區(qū)一期。其中，智芯產業(yè)空間推出的優(yōu)惠面積最大，達3萬平方米，主要用于智能網聯(lián)與新能源汽車、人工智能、新型顯示與集成電路產業(yè)廠房。

這里的“零租金”方案，并非完全免租，而是對于符合條件的企業(yè)，簽約3年（含）以上可享受前兩年免租，簽約6年（含）以上可享受前3年免租。

那么，“零租金”有哪些入園條件？廣州開發(fā)區(qū)國有資產監(jiān)督管理局局長湯克明指出了兩點：一是支持黃埔區(qū)“12136”產業(yè)體系中的重點產業(yè)發(fā)展，重點面向智能網聯(lián)與新能源汽車、生物醫(yī)藥與健康、低空經濟與航空航天、人工智能、新型顯示與集成電路等戰(zhàn)略性新興產業(yè)和未來產業(yè)的新招引項目，著力降低企業(yè)的前期運營成本，推動重點招商項目輕裝上陣；

二是支持小微科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展，對市級以上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽或大院大所等科創(chuàng)類行業(yè)賽事獲獎及優(yōu)勝項目團隊、具有自主知識產權或職務科技成果的人才項目給予相應的免租優(yōu)惠，著力降低小微企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)門檻與成本。

本批次產業(yè)空間物業(yè)隸屬知識城集團、高新區(qū)集團、開發(fā)區(qū)控股、科學城集團、開發(fā)區(qū)投資、開發(fā)區(qū)基金等多家區(qū)屬國企。湯克明表示，目前各區(qū)屬國企正加緊制定實施細則，預計8月中旬開始實施。

黃埔區(qū)產業(yè)園區(qū)孵化空間里辦公的工作人員

助力科創(chuàng)團隊減少“資源焦慮”

黃埔區(qū)以實體經濟立區(qū)，靠科技創(chuàng)新興區(qū)，不斷發(fā)展壯大的科技園區(qū)運營板塊是各區(qū)屬國企得以推動“零租金”落地的關鍵載體。

例如，科學城集團在黃埔持有的產業(yè)園區(qū)規(guī)模龐大，依托京廣協(xié)同創(chuàng)新中心、中國納米谷等產業(yè)載體，目前在區(qū)內的在建及在運營產業(yè)空間面積570多萬平方米，發(fā)揮環(huán)保水務、數字經濟等領域的主業(yè)優(yōu)勢，為全區(qū)“12136”產業(yè)體系建設助力。此次推出的載誠科技研發(fā)基地二期“零租金”試點空間，主要用于新材料、人工智能產業(yè)發(fā)展。

廣州開發(fā)區(qū)控股也推出了旗下的廣開云領科技城、知識城創(chuàng)新驅動中心、科學城商業(yè)廣場、粵港澳大灣區(qū)生物安全創(chuàng)新港等試點項目，“零租金”空間4.7萬平方米，聚焦四大新興產業(yè)精細運營。

“黃埔‘零租金’試點，遠不止免或低房租，更是對初創(chuàng)企業(yè)免‘門檻焦慮’，對科創(chuàng)團隊免‘資源焦慮’，對優(yōu)質企業(yè)免‘擴張焦慮’”，廣州開發(fā)區(qū)控股副總經理徐曉以該公司的試點項目為例解釋稱，項目空間業(yè)態(tài)豐富，能滿足不同產業(yè)的入駐發(fā)展需求。同時，公司會聯(lián)動內部的金融、投資與服務資源，為入駐企業(yè)提供包括初創(chuàng)期對接基金、成長期解決融資在內的生命周期定制服務，并通過REITs等資本化運作加速回籠資金，反哺新園區(qū)建設招商，形成“運營-增值-再投資”良性循環(huán)。

不僅如此，不少物業(yè)能夠覆蓋“孵化區(qū)-加速器-專業(yè)園區(qū)”全階梯，為企業(yè)發(fā)展打造專業(yè)化的“研發(fā)-中試-量產”閉環(huán)生態(tài)。這也成為吸引初創(chuàng)企業(yè)選擇落戶的重要因素。

以制度授權探索多元化租售模式

對一個地區(qū)而言，要實現(xiàn)實體經濟的高質量發(fā)展，離不開“金融服務+產業(yè)空間”的雙賦能。黃埔區(qū)十分看重這一點，不僅在于全區(qū)產業(yè)載體類型多、體量大，也在于區(qū)內不斷壯大的金融支撐體系。

發(fā)布會介紹，目前，黃埔全區(qū)共有持牌金融機構總部6家、29家銀行設立分支機構155個、證券分支機構22家、保險一級分支機構7家、地方金融組織16家。各類風投機構數量累計超900家，規(guī)模累計超2700億元。

為進一步提升“金融+空間”服務實體經濟質效，黃埔區(qū)將探索推出“租金+股權”等空間供給新模式，以“陪伴式服務”助力企業(yè)茁壯成長。

湯克明介紹，一是通過制度授權，推動區(qū)屬國企物業(yè)租金定價與市場接軌，改變原來的“包租公”模式，探索租金入股、經營分成、資產作價入股等多元化租售模式；二是加快提升區(qū)屬國企園區(qū)產業(yè)服務水平，配套提供財稅、法務、創(chuàng)業(yè)輔導、投融資、政策申報等增值服務。

總部位于廣州開發(fā)區(qū)科技企業(yè)加速器的廣州市寶創(chuàng)生物技術有限公司，是一家以分子診斷技術為主導的生物醫(yī)藥高新技術企業(yè)，在此設有核心研發(fā)中心近8500平方米。該公司副總裁馬莉娜告訴南都記者，生物醫(yī)藥研發(fā)投入周期漫長，近幾年得益于區(qū)里政策扶持，園區(qū)也多次下調物業(yè)租金，“相比之下，能節(jié)約百分之二三十的租金，這筆錢能進一步投入科研之中，有利于加快成果產業(yè)化”。她表示，優(yōu)化租金定價無疑會讓更多初創(chuàng)企業(yè)安心地扎根黃埔發(fā)展。

科技戰(zhàn)略投資也是黃埔區(qū)屬國企的重點板塊。早前，廣州開發(fā)區(qū)控股就以“私募股權投資+產業(yè)控股”的形式布局新興產業(yè)，參與園區(qū)內企業(yè)投資。徐曉提到，小鵬汽車于2016年創(chuàng)業(yè)早期就租賃了開發(fā)區(qū)控股的加速器物業(yè)1萬平方米場地進行研發(fā)。這幾年，該公司又先后參與了小鵬汽車的多輪投資，為其定制專業(yè)廠房，并戰(zhàn)略投資其生態(tài)圈企業(yè)小鵬匯天，促成其全球首個低空飛行汽車工廠落地。

“未來，我們將進一步引導被投企業(yè)優(yōu)先入駐試點空間，并通過產業(yè)鏈投資吸引上下游集聚，實現(xiàn)‘以投促招、以招強產’”，徐曉表示。

來源：南都N視頻APP · 南都廣州